在房产交易中，房产赠与是一种常见的方式。然而，房产赠与过程中涉及的税费计算较为复杂，了解这些税费的计算方法对于赠与双方至关重要。

首先是契税，受赠方需要缴纳契税。根据相关规定，契税税率一般为3% - 5%，具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。计算方式为：应纳税额 = 房屋赠与合同上标明的赠与房屋价值 × 契税税率。例如，赠与的房屋价值为200万元，当地契税税率为3%，那么受赠方需缴纳的契税为200万 × 3% = 6万元。

房产赠与的税费如何计算？ 第1张

印花税方面，赠与双方都需要缴纳。印花税税率为0.05%，计算方式是：应纳税额 = 房屋赠与合同上标明的赠与房屋价值 × 0.05%。同样以200万元的房屋为例，赠与双方各自需缴纳的印花税为200万 × 0.05% = 1000元。

对于营业税，一般情况下，个人将不动产无偿赠与他人，视同发生应税行为，原则上赠与人需要缴纳营业税，税率为5%。不过，也有一些免征情形，比如近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。如果不符合免征条件，应纳税额 = 房屋赠与合同上标明的赠与房屋价值 × 5%。

个人所得税方面，通常情况下，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。但以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

为了更清晰地展示各项税费，以下是一个简单的表格：

税费种类 缴纳方 税率 计算方式 契税 受赠方 3% - 5% 房屋赠与合同标明价值 × 契税税率 印花税 赠与双方 0.05% 房屋赠与合同标明价值 × 0.05% 营业税 赠与人（部分情况免征） 5% 房屋赠与合同标明价值 × 5% 个人所得税 受赠人（部分情况免征） 20% 受赠所得 × 20%

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